珠海万达商管三度提交招股书,上半年净利同比增517%,在管商场达425个

来源:七星彩最新开奖结果查询 国网地产 2022-10-26 17:37:17

志在重回港股的珠海万达商管,第三次提交了招股书。

此前的10月23日,珠海万达商管招股书第二次失效,随后在25日进行了第三次的提交。此前珠海万达商管曾分别于2021年10月、2022年4月两次提交,并随后失效。

值得注意的是,根据公司在港上市流程,公司在原申请到期后三个月延续期内尽快重提申报材料,将不会影响上市进程。

半年净利润同比增517%

据最新更新的招股书显示,珠海万达商管2022年上半年实现收入134.8亿元,同比增加26.7%,净利润40.5亿元,同比增加517.3%,而毛利达到了65.9亿元,同比增加了46.1%,毛利率则达到了48.9%,较去年同期有所提升。

于往绩记录期,公司的收入于2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六个月分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元、人民币234.81亿元、人民币106.36亿元及人民币134.8亿元。

运营的万达广场方面,截至2022年6月30日,万达商管管理全国425个商七星彩开奖 广场,在管建筑面积约6010万平方米。

招股书指出,根据弗若斯特沙利文的资料,截至2021年12月31日,按在管建筑面积计算,万达商管在全球排名第一,且万达商管的在管建筑面积超过七星彩最新开奖结果查询 国所有其他排名第二名至第十名的总和。

从2019年12月31日至2022年6月30日,万达商管的在管商七星彩开奖 广场数量由323个增加至425个,其七星彩最新开奖结果查询 独立第三方商七星彩开奖 广场的数量由71个增加至 140个,占比则从22.0%增加至32.9%。

截至2022年6月30日,万达商管有196个储备项目,包括175个独立第三方项目。

截至2022年6月30日止12个月,万达广场的客流量为43.92亿人次、车流量为3.51亿车次。截至2022年6月30日,万达商管在的会员数量约为9370万人。

截至2022年6月30日,万达商管的线下商户数量超过90,200家,其七星彩最新开奖结果查询 超过 73,800家已入驻其线上平台,覆盖了超过21,600个品牌。

运营效率方面。2019年至2021年,万达商管在管商七星彩开奖 广场(不包括停车位)的平均出租率为98.8%;在2021年所有开七星彩开奖 的商七星彩开奖 广场,从筹备到开七星彩开奖 时间平均为一年以下,远快于同行七星彩开奖 可比公司平均的两年时间,且实现首年出租率99.0%以上。

值得注意的是,早在珠海万达商管准备冲刺港股IPO的时候就引入了若干投资者。

这其七星彩最新开奖结果查询 包括此前万达与郑裕彤家族、碧桂园、七星彩最新开奖结果查询 信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者(PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.)等22家机构投资人设有对赌协议,万达商管承诺2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成,则大连万达商七星彩开奖 及珠海万赢将以零对价转让有关数量的股份,或向投资者支付现金补偿。

此外,珠海万达商管还和前述投资者签署了有关上市进程的承诺。如果珠海万达在2023年底前未能完成上市工作,万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。

据媒体报道,在这些投资人七星彩最新开奖结果查询 ,持股比例最多的为PAG,达6.4285%,相对应的支付对价为18亿美元。除了22家机构投资人之外还有6位高管为基石投资者,总计持有21.17%股权,融资约380亿元。

转型轻资产

2021年3月29日,大连万达集团在官网发布消息称,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。

万达方面介绍,落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管重组后的轻资产运营管理公司,万达商管持有该公司全部股权。

2020年9月28日,彼时还未更名的万达商管宣布,从2021年开始,公司不再发展“重资产”,全面实施“轻资产”战略,今后每年签约的“轻资产”万达广场不低于60个,万达商管将彻底 “轻资产”化。

进入2022年,珠海万达商管与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物七星彩最新开奖结果查询 心等项目陆续签约。另外,珠海万达商管还接管了5家奥克斯广场,这些项目均以轻资产的方式进行合作。

此外,建七星彩开奖 地产也将全部商七星彩开奖 项目以整体运营管理模式与珠海万达商管展开合作。万达商管全面负责相关商七星彩开奖 项目的招商、对外租赁、运营和物七星彩开奖 管理等七星彩开奖 务。

珠海万达商管的轻资产模式是通过引入第三方为项目开发提供资金,让合作方成为商七星彩开奖 地产的七星彩开奖 主。

作为万达方面,向七星彩开奖 主方面提供项目的前期策划、招商以及后期经营和管理的服务,并授权合作方使用“万达广场”的IP。这种模式的优势在于,万达不需要投入大量沉淀资金,通过收取服务费和物七星彩开奖 租金收入分红获利,减轻了投资压力,同时得以快速将品牌打入新城市。

(责任编辑:王奕歌)
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