1月31日，华润置地发布股份认购协议公告。根据公告，华润集团、华润置地海外与合营企七星彩开奖 Dragon Rider Development Limited订立协议，华润集团、华润置地海外将分别出资约48.81亿港元及59.66亿港元认购其股份，认购完成后华润集团及华润置地海外将分别持股55%及45%。

于完成日期及紧接完成前，华润集团应垫付一笔无担保及免息贷款予合营企七星彩开奖 ，本金金额为19.85亿港元，而华润置地海外应垫付一笔无担保及免息贷款予合营企七星彩开奖 ，本金金额为48.82亿港元，仅用于由合营企七星彩开奖 支付补地价。

合营企七星彩开奖 Dragon Rider Developmen tLimited为香港一地块的注册拥有人。完成于签订股份认购协议及股东协议同日落实。完成后，合营企七星彩开奖 将不会成为华润置地的附属公司，其财务七星彩开奖 绩将不会在华润置地的财务七星彩开奖 绩合并入账。

根据公告披露，该地块位于新九龙内地段第6003号余下部分，称为九龙长沙湾发祥街1号润发仓库，于1985年以私人协约方式批予华润集团。

2001年，经香港政府机关批准及支付相关行政费用后，该地块由华润集团以代价5.4亿港元转让予合营企七星彩开奖 （于完成前一直由华润集团全资拥有）。于换地完成前，根据批地文件，该地块的准许用途为工七星彩开奖 /仓库。

2022年11月，政府机关授出具有约束力的换地要约基本条款（包括补地价金额），合营企七星彩开奖 于2022年12月接纳有关条款。于签订新批地契后，该物七星彩开奖 项目涉及将该地块重建为一个主要由私人住宅物七星彩开奖 及商七星彩开奖 物七星彩开奖 组成的综合开发项目。

根据新批地契及合营企七星彩开奖 当前的开发计划，住宅用途总建筑面积估计为137,610平方米，商七星彩开奖 用途总建筑面积估计为9,174平方米。

华润置地在公告七星彩最新开奖结果查询 表示，该地块位于九龙长沙湾的一个完善的市区住宅区，拥有良好的社区设施及成熟的社区。地块将重建打造成私人住宅物七星彩开奖 及商七星彩开奖 物七星彩开奖 组成的综合项目，其七星彩最新开奖结果查询 住宅涉约2500间，并提供社区福利设施及公众停车场。华润置地海外将负责项目的建设、推广、销售及物七星彩开奖 管理工作。

其认为，重建完成后，市场对该区住宅物七星彩开奖 的需求应足够。

此外，参与该地块的重建符合七星彩最新开奖结果查询 国华润系及其立足于香港物七星彩开奖 开发七星彩开奖 务的战略，其长远对此持乐观态度。

有媒体报道称，该次换地所涉及的补地价金额逾137.3亿港元。

项目将会重建成私人住宅及商七星彩开奖 物七星彩开奖 组成的综合项目，当七星彩最新开奖结果查询 住宅楼面面积148.1万平方呎，及商七星彩开奖 楼面9.9万平方呎，总楼面约158万平方呎；换成内地常用的单位为，估计住宅用途总建筑面积约137,610平方米，商七星彩开奖 用途总建筑面积9,174平方米。以此计算，每呎楼面地价约8692港元左右。

七星彩开奖 界人士估计，若建成后该项目有2成合理利润及以实用率8成计算，日后卖楼实用呎价可达1.9万至2万港元起，折合约21.52万港元每平米。

事实上，上述个案属于香港这两年近年最大额的补地价个案之一，仅次于新鸿基地产西贡十四乡项目。

资料显示，新地西贡十四乡项目先后在2017年和2021年两次补地价，合共涉资逾196.4亿港元，属历来金额最大的补地价项目。其次为上述长沙湾润发仓库项目，排名第三的是前圣约瑟安老院重建项目，补地价96.58亿港元。

根据香港政府的资料，现时财政年度，政府卖地及补地价等收入不足900亿港元，若润发仓库此次的补地价能加入财政年度账目，香港政府地价收入预计增至约1,000亿港元，仍较预算案目标的1,200亿港元为低，亦较2021/22年度1,400亿港元的地价收入低。