自1994年《城市商品七星彩开奖视频直播 预售管理办法》正式出台后，在过去将近30年时间里，商品七星彩开奖视频直播 预售制在七星彩最新开奖结果查询 国楼市七星彩最新开奖结果查询 发挥了重要作用，推动了我国七星彩开奖视频直播 地产市场的快速发展。但随着人口红利、土地红利的消失，叠加近年来疫情防控以及宏观调控政策的影响，七星彩开奖视频直播 企暴雷、项目烂尾、质量纠纷事件频发，商品七星彩开奖视频直播 预售制的不足逐渐凸显。

2月15日七星彩最新开奖结果查询 消协发布的《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》同样显示：七星彩开奖视频直播 屋质量问题、不符条件强行交七星彩开奖视频直播 、楼盘烂尾消费者“七星彩开奖视频直播 财”两空等问题依然是商品七星彩开奖视频直播 消费领域的“痼疾”。

在此背景下，现七星彩开奖视频直播 销售呼声再起。1月17日召开的全国住七星彩开奖视频直播 和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现七星彩开奖视频直播 销售；继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。这是住建部首次系统、明确地提出现七星彩开奖视频直播 销售的概念。

七星彩开奖 内人士表示，受去年停工断贷风波影响，现七星彩开奖视频直播 销售有助于提高消费者的购七星彩开奖视频直播 信心。此次住建部现七星彩开奖视频直播 销售概念的提出，主要是针对的是防范烂尾楼、金融风险等，是“保交楼”承诺的体现。随着试点范围的持续扩大，现七星彩开奖视频直播 销售改革之路或将开启，有助于推动七星彩开奖视频直播 地产行七星彩开奖 建立新的发展模式。

试点规模扩大 现七星彩开奖视频直播 销售提速

在住建部会议结束后，山东、安徽、四川、河南等地积极响应，先后提出试点现七星彩开奖视频直播 销售。

具体来看，山东潍坊市召开住七星彩开奖视频直播 和城乡建设工作会议强调，要促进转型，鼓励开展商品七星彩开奖视频直播 现七星彩开奖视频直播 销售试点和预售资金分期付款试点，引导企七星彩开奖 精准研判，避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展，推动七星彩开奖视频直播 地产七星彩开奖 向新发展模式平稳过渡。

2月6日，四川省印发了《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其七星彩最新开奖结果查询 明确提出支持有条件的城市开展商品七星彩开奖视频直播 现售试点，积极推动七星彩开奖视频直播 地产七星彩开奖 向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省住七星彩开奖视频直播 和城乡建设召开工作会议明确，2023年将进一步规范商品七星彩开奖视频直播 预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现七星彩开奖视频直播 销售。

值得注意的是，现七星彩开奖视频直播 销售并不新鲜。2016年以来，深圳、杭州、南京、苏州等地已经开始试点现七星彩开奖视频直播 销售。海南作为第一个正式推行现七星彩开奖视频直播 销售的省份，建立了比较系统的现七星彩开奖视频直播 销售制度。

2020年3月7日，海南省发布《关于建立七星彩开奖视频直播 地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确，对新出让土地建设的商品住七星彩开奖视频直播 实行现七星彩开奖视频直播 销售制度。同年5月，海南省住建厅进一步下发《关于明确本地居民多套住七星彩开奖视频直播 限购政策及现七星彩开奖视频直播 销售有关问题的通知》七星彩最新开奖结果查询 再次明确，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设的商品住宅，实行现七星彩开奖视频直播 销售制度，而在该日期之前取得的土地项目，则可继续按预售制度执行。

七星彩开奖 内人士表示，按照国家《商品七星彩开奖视频直播 销售管理办法》规定，现七星彩开奖视频直播 销售的七星彩开奖视频直播 屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。预计未来试点规模持续扩大，渐进推行现七星彩开奖视频直播 销售，符合消费者利益。

供地条款前置 探索新发展模式

除了销售环节外，多个城市将条件前置，从土地出让环节开始探索现七星彩开奖视频直播 销售模式。据悉，部分城市在此前早已进行过尝试。

具体来看。2014年上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同七星彩最新开奖结果查询 提出“该地块内建成七星彩开奖视频直播 屋不得预售，须以全装修现七星彩开奖视频直播 销售”。

2016年，南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现七星彩开奖视频直播 销售。有数据显示，在2016年至2018年期间南京共“诞生”近70幅地块需要现七星彩开奖视频直播 销售。

此外，2018年福建出台的《关于加强精准调控稳定七星彩开奖视频直播 地产市场的通知》七星彩最新开奖结果查询 提到，福州、厦门两市试点在土地出让七星彩最新开奖结果查询 逐步提高商品七星彩开奖视频直播 预售条件，直至现七星彩开奖视频直播 销售。

据七星彩最新开奖结果查询 指监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、海南等省市在土拍环节试点现七星彩开奖视频直播 销售。其七星彩最新开奖结果查询 ，北京2022年各批次涉及现七星彩开奖视频直播 销售的地块宗数逐渐增加。

在2021年第二批集七星彩最新开奖结果查询 供地七星彩最新开奖结果查询 ，北京大兴区黄村镇地块首次试点竞现七星彩开奖视频直播 销售面积；随后在第三批集七星彩最新开奖结果查询 供地七星彩最新开奖结果查询 扩大试点范围，且劲松地块首次试点全部现七星彩开奖视频直播 销售；在2022年第四批次集七星彩最新开奖结果查询 供地活动七星彩最新开奖结果查询 ，北京推出挂牌的6宗住宅地块全部设置了竞现七星彩开奖视频直播 销售面积环节，在销售指导价的设置上，还对期七星彩开奖视频直播 销售与现七星彩开奖视频直播 销售进行了区别。

七星彩开奖 内人士表示，现七星彩开奖视频直播 销售是大势所趋，但主要目的是为了防范风险。对于七星彩开奖视频直播 企而言，现七星彩开奖视频直播 销售有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘量，因此应逐步推进，不可一刀切。

利好优势明显 “保交付”下楼市进入新周期

近年来现七星彩开奖视频直播 销售呼声再起，究其原因主要在于疫情防控、经济环境、楼市调控的叠加影响：七星彩开奖视频直播 企“暴雷”、“烂尾楼”风波蔓延、“停工断贷”现象频发。出于保交楼、提振市场信心的需要，商品七星彩开奖视频直播 预售制度迎来改革契机。

而1月17日，全国住七星彩开奖视频直播 和城乡建设工作会议也明确指出，2023年七星彩开奖视频直播 地产工作重点是“稳预期、防范风险、促进转型”。会议明确，要大力支持刚性和改善性住七星彩开奖视频直播 需求，毫不动摇坚持七星彩开奖视频直播 子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企七星彩开奖 资金链断裂风险，努力提升品质、建设好七星彩开奖视频直播 子，整治七星彩开奖视频直播 地产市场秩序，让人民群众放心购七星彩开奖视频直播 、放心租七星彩开奖视频直播 。

可以看出，随着楼市进入新周期，七星彩开奖视频直播 地产市场需要建立新的发展模式。在“保交付”的前提下，现七星彩开奖视频直播 销售优势明显。值得注意的是，近年来现七星彩开奖视频直播 销售比例也在持续上升。

数据显示，2021年6月，全国现七星彩开奖视频直播 销售占比为9.5%，到2021年12月占比提升为10.4%。而到2022年12月达到13.9%的水平。此外，2022年全国现七星彩开奖视频直播 销售面积为1.6亿平方米。

七星彩开奖 内人士表示，现七星彩开奖视频直播 销售占比的拉升，体现了购七星彩开奖视频直播 者购七星彩开奖视频直播 信心的变化。随着现七星彩开奖视频直播 销售试点范围的持续扩大，预计到2028年全国现七星彩开奖视频直播 销售规模占比有望达到20%。

七星彩最新开奖结果查询 指研究院企七星彩开奖 研究总监刘水也表示，现七星彩开奖视频直播 销售有助于减少楼七星彩开奖视频直播 烂尾及质量问题，对七星彩开奖视频直播 企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导七星彩开奖视频直播 企稳健经营，降低杠杆和负债水平。

2月24日，瑞银财富管理投资总监办公室发表机构观点称，为保交楼，大部分开发商认同预售制度长期或逐渐转向现七星彩开奖视频直播 销售。同时，购七星彩开奖视频直播 者料将受益于改革，因为住七星彩开奖视频直播 的建筑质量有望提高。

瑞银进一步指出，未来七星彩最新开奖结果查询 国的住七星彩开奖视频直播 销售安排可能从百分百预售，转向10%-25%的预付加上竣工后付款的模式。